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如果不是一个非此即彼的行业，打价格战毫无意义。自如CEO熊林8月19日发布声明称，六年来自如客户端的价格涨幅远低于市场整体涨幅。熊林称，过去十年，北上深的走势都是春节上涨、短暂下行、七八月最高峰、九月下行，无一例外。租金与城市人口净流入、就业率、租房供应的总量、结构、质量最直接相关，以中国一线城市的租住供需看，已经完全进入市场化阶段。

广发证券底部区域或得到进一步确认 等待边际变化如果市场在9月份的未来半个月延续弱势，则上证综指将迎来2017年四季度以来的季线“四连阴”。从A股市场以往走势来看，上证综指仅有过三轮季线“四根以上连阴”，分别是1993年三季度至1994年二季度的“四连阴”、2004年二季度至2005年二季度的“五连阴”，以及2007年四季度至2008年四季度的“五连阴”。可以发现，历史上的“季线连阴”都对应着市场底部区域：2005年（6月探底998点）和2008年（11月探底1664点）的市场大底都出现在“季线连阴”的最后一根阴线，而1994年的市场大底（7月探底326点）也仅滞后“季线连阴”不足一个月。因此，如果今年三季度上证综指收出季线“四连阴”，应是A股市场处于底部区域的一个重要依据。

再看政府的钱袋子。拿一般公共预算财政收入来说，2018年，广东21个地市中仅8个超200亿，而江苏13个地市均超过200亿，即便是数据表现最差的宿迁，在广东也能排在中游。再看普通人的钱袋子。有钱才能消费，看社会消费品零售总额，分别取广东和江苏各地市的最高和最低值作比，2018年，广州社会消费品总额为9256亿，云浮仅385亿，只有广州的4%。而南京社会消费品总额为5832亿，宿迁则有833亿，是南京的14%。

他同时表示，其实租金再翻一番，做这个行业依然亏本，这是不赚钱的生意，靠烧投资者的钱是不归路。的确，长租公寓是一个低毛利的业务。根据乾立基金的报告，出租率在90%的情况下，不计装修摊销，EBITDA（税息折旧及摊销前利润）率仅9.4%。而且，累计现金流回收周期长，前期高投入，在90%出租率、运营费用占比12%且考虑未来租金剪刀差的情况下，需2年半回收初始投资。

而就在8月17日当天，北京市住建委联合多部门集中约谈了自如、相寓、蛋壳公寓等主要住房租赁企业负责人，要求住房租赁企业不得利用银行贷款等融资渠道获取的资金恶性竞争抢占房源、不得以高于市场水平的租金或哄抬租金抢占房源、不得通过提高租金诱导房东提前解除租赁合同等方式抢占房源。

2．江苏做对了什么？江苏内部区域之间的差距，是由很多因素造成的。两汉时期，如今的苏北地区就要比苏南富裕许多，人口密度足有苏南两三倍。后来，黄河河道不停南北迁徙摆动，苏北不幸成为“黄泛区”，大片土地盐碱沙化。而近代，长三角成为中国工商业最发达的地区，从而使农业时代就已经富庶起来的苏南甩开了苏北。